Закон предусматривает несколько вариантов
Обязанность выбрать способ управления многоквартирным домом (МКД) прописана в Жилищном кодексе России. Закон предусматривает несколько вариантов, кому доверить решение своих жилищных и коммунальных вопросов. Но в любом случае без общего собрания не обойтись.
Оно может быть как очным, так и заочным. Если голосов для принятия решения недостаточно, можно провести собрание в очно-заочной форме.
«Для каждого круга вопросов есть кворум по признанию собрания действительным и кворум по принятию решения, – пояснил юрист одной из городских УК. – Например, для принятия решений по отчуждению общего имущества требуется стопроцентное согласие жильцов».
Договор управления многоквартирным домом признают заключенным, если его подписали больше половины собственников.
Всего способов управления МКД три.
Первый – доверить дело управляющей компании. Виды работ определяются общим решением собственников и договором, заключенным с компанией.
Второй – создание товарищества собственников жилья (недвижимости), жилищного кооператива или специализированного потребительского кооператива. Эта форма требует от жильцов большей сплоченности и взаимодействия. При этом ТСЖ не исключает помощи управляющих организаций. Для ряда работ с ними можно заключить отдельные договоры, например на аварийное обслуживание.
Также граждане по закону могут выбрать непосредственную форму управления (третий вариант). Это допустимо, только если в МКД не больше 30 квартир.
Жильцы заключают с ресурсниками прямые договоры каждый от своего имени. А вот договоры оказания услуг, содержания или выполнения работ по ремонту общего имущества заключаются на основании решений общего собрания. Как правило, тоже с УК.
По итогам собрания можно выбрать уполномоченного, на которого сделают доверенность, после чего он будет представлять интересы остальных жильцов.